שוק הנדל"ן האמריקאי מציע מגוון רחב של הזדמנויות למשקיעים ישראלים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם ולהרחיב את פעילותם מחוץ לגבולות ישראל. בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, אך כמו כל השקעה, גם זו מגיעה עם יתרונות וחסרונות שחשוב להכיר.
למה דווקא ארה"ב?
ארה"ב מציעה יציבות פוליטית וכלכלית לצד שוק נדל"ן מפותח ושקוף. חוקי הקניין והמס ברורים יחסית, ומערכת המשפט האמריקאית מגנה על זכויות המשקיעים. בנוסף, קרלוס ששון – עמוד הבית ומומחים אחרים בתחום מדגישים כי הפוטנציאל לתשואה על השקעה בארה"ב יכול להיות גבוה משמעותית מאשר בישראל, במיוחד באזורים מתפתחים.
אזורי השקעה מומלצים
לא כל המדינות והערים בארה"ב מציעות את אותן הזדמנויות. מומלץ לבחון אזורים כמו:
- טקסס – דאלאס, יוסטון ואוסטין מציעות שילוב של מחירים סבירים וצמיחה כלכלית
- פלורידה – מיאמי ואורלנדו נהנות מתיירות ענפה ותנאי מס אטרקטיביים
- צפון קרוליינה – שוק עבודה צומח ועלויות מחיה נמוכות יחסית
- אריזונה – פיניקס מציעה הזדמנויות בתחום הנדל"ן למגורים
סוגי השקעות נפוצים
בארה"ב קיימים מספר מסלולי השקעה פופולריים:
- נכסים למגורים להשכרה – בתים פרטיים או דירות המניבים הכנסה קבועה מדמי שכירות
- נכסים מסחריים – חנויות, משרדים ומרכזי מסחר
- REITS – קרנות השקעה בנדל"ן הנסחרות בבורסה
- פליפינג (Flipping) – רכישת נכסים במחיר נמוך, שיפוצם ומכירתם ברווח
סיכונים מרכזיים
למרות היתרונות, קיימים גם סיכונים שיש לקחת בחשבון:
- ריחוק גיאוגרפי – קשה לנהל נכס מרחוק ללא עזרה מקומית
- שינויי רגולציה – שינויים בחוקי המס ובתקנות המקומיות עלולים להשפיע על הרווחיות
- תנודות בשער החליפין – השקעה במטבע זר חושפת את המשקיע לסיכוני מטבע
- שוק מקומי – ערים שונות ואפילו שכונות שונות באותה עיר יכולות להציג מגמות שונות
היבטי מיסוי
המיסוי הוא אחד הנושאים המורכבים בהשקעות נדל"ן בארה"ב. משקיעים ישראלים חייבים להכיר את האמנה למניעת כפל מס בין ישראל לארה"ב, ולדעת כי:
- הכנסות משכירות חייבות במס הן בארה"ב והן בישראל (עם זיכוי על המס ששולם בארה"ב)
- מס רווחי הון חל על מכירת נכסים
- מס עיזבון עלול לחול על נכסים אמריקאים בעת פטירה
- בחלק מהמדינות והערים יש מיסי נדל"ן מקומיים (Property Tax) שעלולים להיות גבוהים
כיצד להתחיל?
לפני שצוללים למים העמוקים, מומלץ:
- לבצע מחקר מעמיק – הכירו את השוק המקומי, המגמות והתחזיות
- לייצר רשת קשרים מקומית – עורך דין, רואה חשבון, סוכן נדל"ן ומנהל נכסים
- לבקר בשטח – אם אפשר, מומלץ לראות את האזור במו עיניכם
- להתחיל בקטן – נסו להימנע מהשקעת כל הכסף בנכס אחד
- לשקול שותפויות – שותפות עם משקיעים אחרים יכולה להקטין את הסיכון
סיכום
השקעה בנדל"ן בארה"ב יכולה להיות אפיק השקעה מעניין ורווחי עבור משקיעים ישראלים. עם זאת, חשוב לזכור שהצלחה בתחום זה דורשת ידע, סבלנות ותכנון מדוקדק. התייעצות עם אנשי מקצוע המתמחים בהשקעות נדל"ן בין-לאומיות, ובפרט בשוק האמריקאי, היא צעד חיוני לפני כל החלטת השקעה.
כפי שאומרים המומחים בתחום, "השקעה טובה מתחילה במחקר טוב". קחו את הזמן ללמוד את השוק, הבינו את הסיכונים והסיכויים, ורק אז קבלו החלטה מושכלת שמתאימה ליעדים הפיננסיים שלכם ולרמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת.
